設為首頁加入收藏
33
圖片
內容標題

清遠市物業管理協會章程

第一條 本會名稱為“清遠市物業管理協會”,英文名為QingYuan Property Management Association,簡稱為清遠物協。本協會是由清遠市物業服務企業及其他與物業管理活動相關的企、事業單位以及相關專業人士自愿依法成立的專業性、非營利性社會團體,是社會團體法人。

第二條 本協會接受業務主管單位清遠市住房和城鄉建設管理局和登記機關清遠市民政局的業務指導和監督管理

第三條 本協會的宗旨是遵守憲法、法律、法規和國家政策,遵守社會公德;協助政府加強行業管理,做好行業自律,倡導公平競爭,規范行業經營行為;及時反映廣大會員的愿望和要求,維護物業服務企業的合法權益,在政府與企業之間發揮橋梁和紐帶作用;研究行業理論,交流行業經驗,促進同行業交流,開展行業培訓,提高行業整體素質,促進行業健康發展。

第四條 業務范圍

(一)在政府相關職能部門指導下,貫徹落實本行業的法律、法規及相關政策,反映行業的建議和要求,發揮在政府和企業之間橋梁作用;

(二)制定并實施行業自律規范、監督執行行業的行規行約,建立行業自律性機制,促進物業服務企業依法誠信經營,加強對物業服務企業及物業服務從業人員的自律性監督,對違反行規行約,損害行業聲譽的行為采取相應的行業自律措施;

(三)協助政府主管部門進行行業調查統計,參與制定、修訂行業發展規劃、各類技術標準與規范;

(四)掌握行業發展的基本情況,收集整理國內外物業管理、市場信息和行業動態,開展行業調查和學術研究,組織參加國內外行業研討活動,為行業和社會提供物業管理方面的咨詢服務;

(五)組織物業服務從業人員的業務培訓,舉辦各類業務講座,開展多種形式的經驗交流,促進行業內外的橫向聯合,提高行業整體水平和從業人員的業務素質;

(六)維護會員的合法權益,為會員的正當行為提供法律等方面的支持;

(七)協助政府主管部門或接受政府主管部門委托的相關工作;

第五條  本會的活動地域為清遠市全境。

第六條  本會的住所在:廣東省清遠市清城區。

  1.  

    第七條 本協會的會員以本行業的企業和相關團體為主,本會只設單位會員。凡取得工商營業執照并在清遠市簽訂物業服務合同、自愿接受本會行業自律管理的本地或異地物業服務企業以及其他與物業管理活動相關的企業單位,可以申請加入本協會。申請加入本協會須承認本協會章程,有加入意愿以及按時交納會費,參加協會活動,完成協會指派任務。

    第八條 入會程序:

    (一)提交入會申請書;

    (二)普通會員由秘書處同意通過,理事及以上單位由理事會討論通過并報會員大會討論通過;

    (三)辦理相關手續,發給會員證書。

        第九條 會員享有下列權利:

        (一)有本協會的選舉權、被選舉權和表決權;

        (二)對本協會工作的批評權、建議權和監督權;

        (三)參加本協會的活動;

        (四)獲得本會的優先、優惠服務;

        (五)入會自愿,退會自由。

        第十條 會員履行下列義務:

        (一)遵守協會的章程;

    (二)積極參加協會組織的活動,執行本協會的決議,完成本協會交辦的工作;

    (三)維護本協會的合法權益;

    (四)如實向本協會反映情況,提供有關資料;

    (五)按規定交納會費。

    第十一條 下列情況之一者,取消會員資格:

        (一)不遵守國家法律、法規,損害本協會和行業聲譽者;

    (二)不履行會員義務和行規行約者;

    (三)因服務不善等,受業主投訴屢次不改并在行業和社會上造成不良影響者;

        (四)在一年內無故不繳納會費者;

        (五)自動提出退會者。

        第十二條:會費交納標準 (若有調整,依據章程第三十四條執行)

    (一)會長單位每年交納會費10000元;

    (二)常務副會長單位每年交納會費8500元;

    (三)副會長單位每年交納會費7000元;

    (四)常務理事單位每年交納會費5000元;

    (五)理事單位每年交納會費3000元;

    (六)監事長單位每年交納會費5000元;

    (七)監事單位每年交納會費3000元;

    (八)會員單位每年交納會費1500元;

    會費標準調整自2016年1月1日起實施。新增會員單位會費以半年為計算單位,每年7月1日前加入協會的,收取全年會費,7月1日后加入協會的,收取半年會費。調整會員單位職務的,相關費會標準的變動同樣按此標準計算。

        第十三條 會員如有嚴重違反本章程的行為,經理事會研究通過,予以除名。除名或取消會員資格后,二年內不得重新入會。

  2.  組織機構

    第十四條  會員大會是本協會的最高權力機構,會員大會每屆四年,因特殊情況需提前或延期換屆的須由理事會通過,報業務主管部門并經社團登記管理機關批準同意,但延期換屆最長不超過一年。會員大會每年召開一次會議,因特殊情況須經常務理事會或理事會同意可提前或延期召開,延期最長不超過一年。

    第十五條  會員大會的職責是:

    (一)決定協會在法律、法規規定范圍內的業務范圍和工作職能;

    (二)選舉或罷免會長、常務副會長、副會長、常務理事、理事、監事和監事長

    (三)審議理事會、監事會的年度工作報告和財務報告;

    (四)審議理事會對會員除名的提議;

    (五)對協會變更、解散和清算等事項作出決議;

    (六)改變或者撤銷理事會不適當的決定;

    (七)制定或修改章程、組織機構的選舉辦法;

    (八)決定終止事宜;

    (九)決定其他重大事宜。

    第十六條  會員大會須有2/3以上的會員出席方能召開,其決議須經到會會員半數以上通過方能生效。

    第十七條  本協會設立理事會,理事會由會員大會選舉產生,是會員大會的執行機構,每屆任期四年,在會員大會閉會期間領導本協會的日常工作,對會員大會負責。理事會推舉會長1名、常務副會長若干名、副會長若干名、秘書長1名、副秘書長和常務理事若干名組成常務理事會,并主持理事會工作。其產生和任免程序執行本市業務主管部門、社團登記管理機關和本章程的有關規定。

    第十八條  理事會的職責是:

        (一)籌備和召集會員代表大會;

    (二)執行會員代表大會的決議,并向會員代表大會報告工作;

    (三)決定協會具體的工作業務;

    (四)制定協會的年度財務預算方案、決算、變更、解散和清算等事項的方案;

    (五)制定協會增加或者減少注冊資金的方案;

    (六)決定協會內部機構的設置,并領導協會內部各機構開展工作;

    (七)決定新申請人的入會和對會員的處分,提議對會員的除名;

    (八)聘任或者解聘聘任制秘書長;決定協會分支機構主要負責人;根據秘書長提名,聘任或者解聘副秘書長和協會辦事機構、代表機構主要負責人,決定其報酬事項;

    (九)制定協會內部管理制度;

    (十)協會章程規定的其他事項。

        第十九條  理事會至少每半年召開一次;情況特殊的,也可采用通訊形式召開。理事會須有2/3以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事2/3以上通過方能生效。

    第二十條  理事會成員實行單位理事制。理事在任期內不能履行職責或工作調動以及其他原因需要更換時,經征得本協會秘書處同意后,由所在單位另行推薦理事人選。

    第二十一條  本協會設立常務理事會,常務理事會由理事選舉產生,在理事會閉會期間行使第十八條第(一)、(二)、(三)、(六)、(七)、(八)、(九)、(十)項的職權,對理事會負責。

    第二十二條  常務理事會會議不定期召開,情況特殊的也可以采用通訊形式召開。常務理事會須有2/3以上常務理事出席方能召開,其決議須經到會常務理事2/3以上通過方能生效。

    第二十三條  本協會設立會長辦公會,根據需要定期或不定期召開。會長辦公會由會長、常務副會長、副會長、秘書長、副秘書長組成;會長辦公會須有2/3以上出席方能召開,所作出的決定須經到會2/3以上通過;會長辦公會在理事會或常務理事會閉會期間對理事會、常務理事會負責,所作出的重大決定須經理事會通過方可實施。

    第二十四條 本協會設立監事會為協會監督機構,監事會暫設立監事一名,視會員單位的數量增加情況經會員大會通過可增加監事會人數以及設立監事長。監事會任期與理事會任期相同,期滿可以連任。

    會長、常務副會長、副會長、常務理事、理事、秘書長不得兼任監事長、監事。

    第二十五條  本協會設立秘書處,為協會常設辦事、協調機構。秘書長主持秘書處日常工作。秘書處可根據實際工作需要設立若干工作部(組),工作部(組)由會長辦公會議提議并報理事會或常務理事會批準后設立。

    第二十六條  會長辦公會在理事會或常務理事會閉會期間行使以下職權:

        (一)研究決定本會重大事宜和突發性應急事宜;

        (二)研究決定秘書處提出的近期工作計劃;

        (三)研究決定設立各工作機構;

        (四)研究決定會員的吸收或除名;

        (五)審定會員申請理事、常務理事、副秘書長、副會長、常務副會長等人選的資格;

        (六)向理事會提名本屆增補理事、常務理事、副會長、常務副會長等人選;

        (七)向理事會提名下屆會長、副會長、秘書長等人選。

    第二十七條  20%以上的理事提出書面請求,會長辦公會應當就其所指明的事由召開理事會會議。

    第二十八條  本協會各工作機構在理事會領導下、秘書處協調下開展工作,其工作按協會年度工作計劃結合本機構的實際情況進行。

    第二十九條  本協會的會長、常務副會長、副會長、秘書長必須具備下列條件:

    (一)堅持黨的路線、方針、政策,政治素質好;

    (二)最高任職年齡不超過70周歲;

    (三)身體健康,能堅持正常工作;

    (四)未受過剝奪政治權利的刑事處罰;

    (五)具有完全民事行為能力。

    第三十條  本協會會長、常務副會長、副會長、秘書長任期四年。會長、副會長、秘書長可連選連任。會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的,須經理事會表決通過,報業務主管部門審查,并經社團登記管理機關批準同意后,方可任職。

    第三十一條  本協會會長行使下列職權:

    (一)召集和主持會長辦公會、常務理事會、理事會會議;

    (二)檢查會員大會、理事會、常務理事會決議的落實情況;

    (三)代表本會簽署有關重要文件。

    第三十二條  本協會秘書長行使下列職權:

    (一)主持辦事機構的日常工作,組織實施年度工作計劃;

    (二)協調各工作機構的工作;

    (三)提名副秘書長人選,提交理事會通過;

    (四)提名聘請兼職副秘書長以及工作機構負責人人選,交理事會或常務理事會決定;

    (五)決定秘書處和派出機構工作人員的聘用;

    (六)處理其他日常事務。

    第三十三條  監事會行使下列職權:

    (一)向會員大會報告年度工作;

    (二)監督會員大會和理事會的選舉、罷免;

    (三)檢查本會財務和會計資料,向登記管理機關及稅務、會計主管部門反映情況;

    (四)監事列席會長會議、常務理事會、理事會會議,有權向會長、常務理事會、理事會提出質詢和建議;

    (五)監督理事會遵守法律和章程的情況。當會長、副會長、常務理事、理事和秘書長等管理人員的行為損害協會利益時,要求其予以糾正,必要時向會員大會或政府相關部門報告;

    監事應當遵守有關法律法規和協會章程,接受會員大會的領導,切實履行職責。

  3.  經費與資產管理、使用原則

    第三十四條  本協會經費來源:

    (一)會員會費;

    (二)團體、個人捐款和資助;

    (三)在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;

    (四)利息;

    (五)政府資助;

    (六)其他合法收入。

    第三十五條 本協會會員會費的標準與收取辦法經會員大會通過后執行。

    第三十六條 本會接受捐贈時,應當遵守法律法規,不得以任何形式進行攤派或變相攤派。

    捐贈人、資助人或單位、會員、理事有權向本會查詢捐贈財產的使用、管理情況,并提出意見和建議。對于捐贈人、資助人或單位、會員、監事的查詢,本會應及時如實答復。

    第三十七條 本會經費必須用于本章程規定的業務范圍和事業發展。本協會的經費開支包括活動、會議、差旅、出版書刊、編印資料、購買書刊資料、購置設備、行業交往、各種勞務、工作人員工資福利、日常辦公及其他項目的費用等。財產以及其他收入受法律保護,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

    第三十八條 本會會長、常務副會長、副會長、理事、監事、秘書長以及工作人員私分、侵占挪用協會財產的,應當退還,并在會員大會上進行檢討;構成犯罪,依法追究刑事責任。

    第三十九條 本會執行國家統一的會計制度,依法進行會計核算、建立健全內部會計監督制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。本會接受稅務、會計主管部門依法實施的稅務監督和會計及監督。

    第四十條 本會配置具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

    第四十一條 本會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員大會和財政部門的監督。資產來源屬于社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適合方式向社會公布。     第四十二條 本會進行年度報告、換屆、變更法定代表人以及清算,必須接受登記機關組織的財務審計。

    第四十三條 本會建立重大事項報告制度:本會召開大型學術報告會、研究會、展覽會,舉辦對外交流,與境外民間組織交往,開展業內評比、達標、表彰活動,接受境外及社會捐款等,在活動前向業務主管單位和登記管理機關報告并辦理相關手續。

    第四十四條 本會專職工作人員實行全員聘任制,面向社會公開招聘,并訂立勞動合同。其工資和保險、福利待遇,參照國家有關規定或依據本行業相應水平執行。

    第五章  章程的修改程序

    第四十五條 對本會章程的修改,須經理事會通過后報會員大會審議。

    第四十六條 本會修改的章程,須在會員大會通過后30日內,報登記管理機關核準后生效。

    第六章  終止程序及終止后的財產處理

    第四十七條 本會有以下情形之一,應當終止,并由理事會或常務理事會提出注銷提議:

    (一)完成章程規定的宗旨的;

    (二)會員大會決議解散的;

    (三)協會發生分立、合并的;

    (四)無法按照章程規定的宗旨繼續開展工作的;

第四十八條 本會終止提議須經會員大會表決通過,并報社團登記管理機關審查同意。

第四十九條 本會終止前,須在社團登記管理機關及有關單位指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。協會應在清算結束之日起十五日內到登記管理機關辦理注銷登記手續。

第五十條 本會經社團登記管理機關辦理注銷手續后即為終止。

第五十一條 按照登記核定及章程規定,本會注銷后的剩余財產用于公益性或者非營利性目的,或者由登記管理機關采取轉贈給予本會性質、宗旨相同的組織等處置方式,并向社會公告。

 

第七章    

第五十二條 本章程經2019年1月14日會員大會審議通過,經清遠市民政局核準之日起生效。


地 址:清遠市新城區人民四路36號華南裝飾城A28棟401、403室
電 話:0763-3636101
傳 真: 0763-3636160
 
 
圖片
腳注信息
版權所有 Copyright(C)2013 清遠市物業管理協會    icp備案號: 粵ICP備14025167號 技術支持:廣東互動
↙微乐龙江麻将